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加拿大房?jī)r(jià)再次創(chuàng)下新高，令那些對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)持負(fù)面看法的，包括加國(guó)頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家在內(nèi)的悲觀者們瞠目。
新移民政策的實(shí)行，海外移民投資者的減少，以及高房?jī)r(jià)背后隱藏的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家們一直不看好加拿大房地產(chǎn)。
那么，究竟是什么因素在支撐加拿大房?jī)r(jià)不斷走高？當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中是否存在嚴(yán)重的泡沫？
房?jī)r(jià)居高不下
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)今年3月公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫哥華房?jī)r(jià)在北美20個(gè)大城市中名列第一。
隱現(xiàn)“泡沫化”
溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾的背后，實(shí)際上也隱含著外國(guó)投資者炒房的因素。伴隨著加拿大房?jī)r(jià)的不斷攀升，對(duì)已買(mǎi)房的業(yè)主和市府而言，這意味著自有房屋的升值以 及增加稅收，但對(duì)沒(méi)有房屋的人而言，房?jī)r(jià)變得越來(lái)越不可負(fù)擔(dān)。多倫多和溫哥華房屋均價(jià)已超100萬(wàn)美元，這是幾年前無(wú)法想到的價(jià)格。
控移民調(diào)房?jī)r(jià)
前段時(shí)間移民政策改革的主要目的之一便是控制移民，遏制房?jī)r(jià)。受影響最大的莫過(guò)于不常在加拿大居住的移民和公民。很多中國(guó)富豪移民到加拿大以后，熱衷于買(mǎi)房置地，轉(zhuǎn)身就回到中國(guó)繼續(xù)賺中國(guó)人的錢(qián)，幾乎每一個(gè)被海外富豪盯上的宜居城市的房?jī)r(jià)，都被炒到了天上。
政策影響有限
“政策的調(diào)整反而讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)更加動(dòng)蕩不安。”溫哥華地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查理斯認(rèn)為，投資移民為當(dāng)?shù)貛?lái)了一定的財(cái)富，這筆財(cái)富離開(kāi)后，將給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)波動(dòng)。加拿大移民政策的改變并不意味著徹底關(guān)閉外來(lái)居民的大門(mén)，而是提高門(mén)檻，坐地漲價(jià)。
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